2022年12月30日，《沈阳市助企纾困稳定经济增长若干政策措施》新闻发布会上公布了20条新政，其中，备受沈阳人期待的二手房“带押过户”政策出台，不少房主闻“风”而动，迅速将打算出售的房源“打包上架”。

时至今日，政策出台4月有余，执行是否顺利呢？为此，笔者线上线下资讯多家中介门店和经纪人，不少经纪人直言：“我经手的客户，至今没有一个可以实现带押过户”。

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那么，众望所归的政策为何执行困难？沈阳二手房“带押过户”到底难在哪了？

不得不说，“带押过户”现实很骨感‍

“带押过户”难在哪？要先捋清楚什么是“带押过户”？

以往二手房交易，卖家需要提前还款结清房贷，赎回房产证才能与买家进行过户。而“带押过户”是指卖家房子还在抵押给银行的前提下，就可以过户给买家。

可以说，“带押过户”政策的变化，让很多抵押中的二手房买卖过程变得省时省力又省钱，但，却是动了中介和小额借贷公司的“蛋糕”。

以往数年，抵押中的房产出售时，需要一笔钱先还清贷款，赎回房产证。那么，这笔钱从哪来？

除了自有存款、找亲戚朋友凑钱外，更多人会选择找中介或小额贷款公司垫资，这就是坊间常说的“过桥资金”。通常，这笔“过桥资金”需要支付一笔高额利息，有多高呢？目前，在沈阳，这笔利息是按天来计算，利息0.1%-0.2%/天，也就是说，50万的过桥资金每天产生最低500元的利息，如果借用一个月的话，就是1.5万元。

当然，还有人会说，房子卖出去之后，买家给的首付钱、甚至全额房款，就可以用来还清贷款赎回房产证，这确实是一个办法，但前提是，买家得同意这番操作，并且你还需要支付中介一笔数千元的担保费用和公证费。

显而易见，此前需先提前还贷再交易的模式，在一定程度上会影响二手房成交。但“带押过户”不仅不利于“中间商赚差价”，对银行来说也是“吃力不讨好”。

政策推行开，还需要时日

回到沈阳，二手房“带押过户”出台4个多月了，虽然官方消息称，目前广州二手房“带押过户”已经非常便捷，甚至举例称，3月10日，沈阳市民张女士和朱女士，在沈阳市不动产登记中心于洪区分中心办理了二手房“带押过户”手续，用时仅1小时，成为辽宁省首笔全流程一站式办理“带押过户”业务。

但笔者线上线下资讯过多名地产经纪人，他们均表示，目前尚未有客户做过带押过户。从事二手房交易的高先生坦言：“我经手的客户，至今没有一个可以实现带押过户。最近一两个月成交的，想申请带押过户，都没法落”。

问及具体什么原因，高先生坦言，“得看具体银行的要求”，“还没做相关培训、买卖双方要求是纯商贷之类的，各种理由引导你仍然按照之前的流程办理”。看来，“带押过户”政策真正落地铺开，还需要不短的一段时间。

据悉，目前全国已有一百多个地市在推进不动产“带押过户”，进度各有不同。但值得一提的是，早在2021年执行的《民法典》中，已明确指出：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。

后续，沈阳二手房“带押过户”推进如何？我们不妨拭目以待。

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